重磅！刚刚，深汕特别合作区揭牌，深圳面积扩容近四分之一！
据深圳发布消息，12月16日上午，深圳市深汕特别合作区党工委、管委会正式挂牌。省委书记李希，省委副书记、省长马兴瑞，省委副书记、深圳市委书记王伟中，省委常委、常务副省长林少春，深圳市长陈如桂，深圳市人大常委会主任丘海，深圳市政协主席戴北方，省委秘书长郑雁雄，汕尾市委书记、市人大常委会主任石奇珠，汕尾市委副书记、市长杨绪松出席揭牌仪式。
此次揭牌也是深汕特别合作区体制机制调整后的标志性事件，意味着合作区自此由深圳、汕尾两市共管转为进入深圳全面主导的时代。
根据规划，深汕合作区总面积468.3平方公里。其中，可建设用地145平方公里。全面纳入深圳管理后，相当于深圳的辖区面积扩大了近四分之一。
同时，深汕特别合作区最新定位为：飞地经济发展模式首创者、飞地治理模式首创者、飞地农村城市化实践首创者，加快建设成为粤东振兴发展区域中心、深圳自主创新拓展区、粤港澳大湾区东部门户区、宜居宜业宜游的美丽滨海新城。
广东省政府参事、省委党校教授陈鸿宇表示，调整方案出台后，深汕合作区才有了真正的特别之处，具有了全国性的创新意义。“相当于深圳10个区之外，要再加1个，所有事务将由深圳主导。这是一个非常独特的、完整的‘飞地模式’。”
楼校长为大家统计整理了深汕合作区正式由深圳主导后的一些重点规划调整，以及目前深汕合作区目前在售、在建新房项目，同时，据统计本月底深汕合作区将有四块土地出让，其中包含1宗居住用地，大家可以自行参考~
资料来源：南方都市报、深圳大件事、深圳发布、
深汕特别合作区官方网站、汕尾房产资讯
壹
据了解，此前合作区党工委、管委会为省委、省政府派出机构，享有地级市一级管理权限，委托深圳、汕尾两市管理，深圳市主导经济管理和建设，汕尾市负责征地拆迁和社会事务。
但是，现在将由深圳全面主导。也就是说，此前合作区是深圳、汕尾两市共管，而根据体制机制调整方案，今后合作区的经济社会事务将由深圳全面主导，合作区成为深圳第“10+1”区。
这可谓是深汕特别合作区体制机制调整的标志性事件，那么，深汕合作区有哪些政策规划值得注意？
看看楼校长为大家整理出的重点内容：
① 转户籍尚未实施：
根据深圳市的工作方案，当地四镇（含圆墩林场）按行政区划有关规定和调整程序改设为街道。开展居民身份证、户口本、门牌、车牌、驾驶证、社保卡更换等工作。今年8月，深圳市政府副市长王立新曾透露，深汕特别合作区的居民将转成深圳户籍。
不过，当地居民转为深圳户籍工作目前尚未实质实施。
深汕特别合作区人口约为7.65万人，其中绝大部分为户籍人口，在福利待遇问题上，如何回应当地居民的关切，仍有待接下来官方的公布。
② 暂停农民房的建设：
为了建设需要，深汕特别合作区征地工作继续推进，为了严打违建，农民房的建设暂时被叫停。2017年底时，深圳市民政局就启动了深汕特别合作区四镇撤镇改街道社会稳定风险评估的相关工作。
③ 产业发展方面：
深汕特别合作区对标高质量发展，坚决摒弃低端落后产能，坚持重大项目、高新技术产业项目、规模集聚项目“三个优先”，着力引进先进通讯设备等细分行业，推动向产业价值链高端延伸。目前已形成电子设备及电子产品制造业、大数据、新材料、新能源几大集群。截至目前，深汕特别合作区已供地产业项目67个，其中竣工投产13个，主体施工31个，桩基建设4个。
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④ 交通基础设施方面：
深汕特别合作区规划建设道路81条(段)，总长约251公里，总投资约502亿元，其中，已建成通车道路27条(段)，已动工建设道路19条(段)，正在开展前期工作道路35条(段)。深汕特别合作区正努力打造海、陆、空、铁立体交通体系。
其中，“三港四站”交通枢纽配套设施体系包括深圳港小漠港区、鲘门客运港、深汕通用机场（空港），高铁站有鲘门站、深汕站、鹅埠站、深汕城际站。而“四铁五高”外联路网体系包括广汕高铁、深汕高铁、厦深高铁、深汕城际，以及沈海高速、潮莞高速、深汕第二高速、深汕第三高速、河惠汕高速。
⑤ 城市综合配套方面：
规划2所九年一贯制学校，可提供学位5580个，其中深圳南外集团即将进驻。北京电影学院、南方科技大学、深圳职业技术学院有意在合作区设立分校。规划7处保障性住房，可提供3.5万到5.5万套住宅。其中，深耕村项目本月已经奠基。规划一所三甲医院和一个门诊所，其中，北大深圳医院深汕门诊部已经主体完工，三甲医院拟同深圳大学建设。
贰
其次，楼校长还是为大家说说深汕特别合作区的总体情况：
地理位置
广东省东南部，地处珠三角平原和潮汕平原之间，西、北部与惠州市惠东县接壤，东与汕尾市海丰县相连，南临红海湾，是粤东通往珠三角地区的桥头堡。
（距深圳市中心120公里，广州200公里，香港82海里，盐田港80公里；东距汕头200公里，汕尾港35公里。）
合作范围
汕尾市海丰县鹅埠、小漠、鲘门、赤石四镇，总面积468.3平方公里，可建设用地145平方公里，海岸线长42.5公里，区内常住人口为7.1万人。
目前定位和目标
美丽滨海新城
深汕特别合作区最新定位：飞地经济发展模式首创者、飞地治理模式首创者、飞地农村城市化实践首创者，加快建设成为粤东振兴发展区域中心、深圳自主创新拓展区、粤港澳大湾区东部门户区、宜居宜业宜游的美丽滨海新城。
从区域分工来看，深汕特别合作区又分为“两轴一带一中心四组团”，各自的分工也有所不同。
两轴
东西向以高铁、高速公路和国道为骨架，西接珠三角，东接海西经济区，串联城市核心功能区，为城市发展主轴。
南北向以规划城市快速路为依托，南抵红海湾，北达莲花山麓，串接合作区主要潜力地区，为功能拓展轴。
一带
于红海湾沿线，东至鲘门百安半岛，西至小漠渔港，利用滨海景观资源，发展高端旅游、健康养生等服务功能，打造形象优美、富有地方文化特色的活力岸线。
一中心
位于合作区中部、城市发展主轴与功能拓展轴交汇处，由赤石南片区和小漠镇区组成，以行政、商业、商务、居住等综合服务功能为主，为合作区公共服务与现代服务的核心。
四组团
①鹅埠组团——产业集聚区
重点发展电子信息、传统优势产业，依托鹅埠老镇区，完善生活及产业配套服务功能，按照产城融合发展的思路，建设成为合作区先进制造业基地和产业配套服务区。
相对于其他三个镇，鹅埠的分量似乎更重。根据规划，鹅埠将享有深汕文体中心、深汕城市广场 深汕邻里中心等区公共设施项目。
近年来，深汕合作区出让的土地绝大部分都在鹅埠，且核心的居住用地也多在鹅埠。在最新公示的《深汕特别合作区土地利用总体规划（2010-2020年）调整完善方案》中，鹅埠镇的建设规模也远高于其他三个镇。
②鲘门组团——对外交通门户和滨海旅游功能区
依托厦深高铁鲘门站，强化交通集散和综合服务功能，推动鲘门镇区的升级改造，建设绿色驿站、特色美食、渔人码头、特色商品城、滨海体育公园等项目，发展成为集旅游休闲、健康养生、商务居住于一体的综合功能区。
鲘门最大的优势就是交通，具备公路（广汕公路） 、高速（深汕高速）、高铁（鲘门站）、港口（鲘门港）、飞机场（深汕机场）、海湾（鲘门湾）
③小漠组团——新能源及临港产业基地
依托现有产业基础和临海资源优势，结合乌山港和疏港通道建设，重点发展电力能源、新材料、仓储物流等产业，打造粤东能源产业带的重要组团。
④赤石组团——以科教研发、休闲旅游、生态农业为主导的远景功能提升区
重点发展生物科技、科教研发、生态农业等产业，合理开发利用片区内历史文化遗迹、温泉等旅游资源，发展生产性服务业和休闲旅游。
叁
最后说说大家最关心的楼盘，目前合作区内现有楼盘较少，包括：深汕绿地中心、振业花园、辉煌一号、东恒名城、金海花园、创业家园、开元小区、德信家园、海悦湾畔。
据深汕本地居民透露，目前合作区里新房单价都到了1万/平以上，金海花园的别墅甚至卖到了3万/平。
不过，为了防止炒房，深汕合作区从去年5月就冻结了房地产过户交易，户口只能迁出不能迁入，至今没有解封。
部分楼盘详情具体如下：
深汕绿地中心
地理位置：深汕特别合作区鹅埠镇同心路和创文路交汇处
项目情况： 项目占地约26万平，总建面约205万平。容积率6，绿化率30%，毛坯交付。
项目目前在建中，展示中心已开放。项目首期为3栋建面约35至55平的公寓，其中1栋30层、2栋30层。
项目定位：深汕合作区中心地标，规划建设211米高的摩天生态商务大厦，将打造成为深汕特别区商务总部基地。
据介绍，深汕绿地中心集公寓、商业、商务办公为一体。其中211米摩天大厦包括供企业总部办公的写字楼和国际星级酒店；城市商业MALL建面为3万平。
最新进展：目前211米商务大厦、商业MALL与公寓楼已在同步施工中，其中，211米商务大厦正在桩基施工，内部结构设计同步加速推进中。部分公寓已进入到二层主体结构施工或“长”出地面的阶段。（来源：深汕视点）
振业花园
地理位置：深汕特别合作区鹅埠镇，劳工新城路与沿河路交汇处
项目情况：占地面积约8.7万平方米，建筑总面积为21万平方米，项目总户数约2360套。
项目将分三期建设。其中，一期工程总建筑面积为5.4万平方米（包括5000平方米的地下室），将建设三栋住宅，同步配备9班制幼儿园。
其中，住宅项目每栋33层，一期将以90平方米左右的舒适三房产品为主，也将会有75平方米左右的两房和115平方米左右的舒适四房产品。
最新进展：有望于2019年10月实现入住。
辉煌一号
地理位置：深汕特别合作区鹅埠片区，北临G324国道、西临规划深汕产业路、南临规划劳工新城路，东临河，深汕特别合作区管委会对面
项目情况：占地面积4.5万平方米，建筑总面积17.5万平方米，容积率为3.0，建筑密度为26.42%，绿化率为30%。
规划为三幢30层高的住宅楼、两幢28层高的综合楼、五幢22层高的综合楼、两幢九层高的商业楼、两幢五层高的商业楼、一幢两层高的商业楼、单层地下车库和设备用房, 设有815个车位。
东恒名城
地理位置:深汕合作区深汕大道中段即鹅埠油站对面
项目情况：因为利好消息传出，项目决定修改规划，之前的大面积的户型改成小户型产品，而早前的酒店规划也将改成公寓产品，能够更好的满足市场需求。
最新进展：东恒名城售楼中心已经开放，但开盘时间未定；规划户型为88-215平3至5房，预计售价在9000元/平方米左右。
创业花园
项目地址：深汕合作区鹅埠片区
项目情况：位于深汕合作区鹅埠片区，是合作区聚焦鹅埠、聚焦产业项目的基础设施及配套项目之一，总投资近4亿元，项目总占地面积约2.5万平，总建筑面积7.56万平，住宅面积6.23万平，地下室面积1.32万平；容积率达2.5，共11栋470套房。创业家园是深汕投控集团首个商业楼盘。
其中1栋5层、2-5栋9层，6-11栋14层，总户数为396户，地下停车位121个，地上停车位289个。1-7栋1-2层首层为小商铺，2层位大开间，商业面积6258.35平。
最新动态：目前11栋单体进入了装修阶段
开元小区
项目地址：深汕特别合作区创元路与大德路交界处
项目情况：开元小区是由深汕投控集团投资，深汕开发公司具体实施建设的标杆性项目。总投资约1.9亿元，位于深汕特别合作区创元路与大德路交界处。
项目土地性质为三类居住用地，规划用地面积9403.2平，总建筑面积36521.88平。建设两栋公寓楼及一二层沿街商铺，三层为空中花园，其中北楼为18层，高63.7米，南楼为13层，高47.7米。
公寓楼部分共设置近400户，包括一室一厅（户型面积49.7平）及单人间（户型面积29.2平）；地下车库设置机动车停车位244个，地上非机动车停车位80个。
最新进展：2018年7月10日，开元小区项目主体结构完成封顶。
此外，据深圳市土地房产交易中心显示，12月底深汕合作区将有4宗土地出让，其中仅1宗居住用地，且是全年期自持租赁用房。